計容面積
A. 什麼是計容建築面積計算規則是什麼
1、計容建築面積定義：
計容建築面積即等於規劃建築用地面積*計算容積率，小區內所有計算容積率的建築面積之和。計容面積小於等於建築面積。
2、不計算容積率的范圍：
不計算建築面積的也就不計算容積率。
根據《房屋建築面積計算規則》不計算建築面積的范圍包括：
1）突出外牆的構件、配件、附牆柱、垛、勒腳、台階、懸挑雨篷、牆面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。
2）用於檢修、消防等室外爬梯。
3）層高2.2m以內設備管道層、貯藏室、設計不利用的深基礎架空層及吊腳架空層。
4）建築物內操作平台、上料平台、安裝箱或罐體平台；沒有圍護結構的屋頂水箱、花架、涼棚等。
5）獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣櫃、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道等構築物。
6）單層建築物內分隔單層房間，舞台及後台懸掛的幕布、布景天橋、挑台。
7）建築物內寬度在300mm以上的變形縫、沉降縫。
3、計算公式：
所謂計容面積，就是計算容積率面積，一般情況下：
計容建築面積=小區內所有計算容積率的建築面積之和。
計算容積率面積= 規劃條件容積率X規劃建築用地面積
計容地上建築面積=地上建築面積-不計容積率的地上建築面積（底層架空綠化公共服務空間）+特殊多倍計容積率的面積（層高超高建築）
B. 用地面積、佔地面積、計容面積、不計容面積、建築面積、可銷售面積之間有何區別與聯系
用地面積是指供開發的土地面積；
佔地面積應該叫基底面積才對，是指建築物底層的外圍面積的總和；
計容面積是指計入容積率的建築面積，一般是指地面以上的建築面積的總和；
不計容面積是指不計入容積率的建築面積，一般是指地面以下的建築面積的總和；
建築面積是指計容面積和不計容面積的總和；
可銷售面積是指可供銷售的建築面積，一般是以樓棟為單位計算，該樓棟所有地上建築面積以及地下部分僅為這棟樓服務的設備用房面積均計入此樓的可銷售面積。
C. 建築面積和總計容面積有什麼聯系
計容建築面積即計算容積率部分的建築面積。
D. 計容面積什麼意思
計算容積率的建築面積。例如，正負零以下的建築面積是不計算容積率的。
E. 計容建築面積的計算公式
1.計容建築面積=小區內所有計算容積率的建築面積之和。
計算容積率面積=規劃條件容積率X規劃建築用地面積
注:規劃建築用地面積應等於或小於總地圖用地面積,建成後項目容積率也只能等於或小於規劃條件容積率
2.總建築面積=地上建築面積（計容積率面積）+地下建築面積（不計容積率面積）
3.地上建築面積= 計容積率地上建築面積+不計容積率地上建築面積
一般情況下可以出售的總建築面積指的就是計容積率地上建築面積,還包括可以申報產權的部份地下建築
面積(車庫或停車位)
4.計容地上建築面積=地上建築面積-不計容積率的地上建築面積（底層架空綠化公共服務空間）+特殊多倍計容積率的面積（層高超高建築）
F. 建築計容面積，佔地面積，規劃用地面積等怎麼區別
計容面積一般是建築地上部分（出屋面的樓梯間及設備等除外）的面積，以及部分可能需要計容的地下商業面積。
佔地面積是建築一層的面積。
規劃用地面積是規劃局給本**批復的用地紅線圍和成的面積。
G. 計容總建築面積是多少，怎麼算
按照容積率1.71，此地塊計容建築面積可以做到22801.14㎡，現只有19084.00㎡，沒有達到容積率上限。
而總建築面積19084㎡肯定還包含地庫面積，計容面積=19084-地庫面積。
計容建築面積即等於規劃建築用地面積*計算容積率，小區內所有計算容積率的建築面積之和。一般情況下，計容面積小於等於建築面積。
(7)計容面積擴展閱讀：
1.計容建築面積=小區內所有計算容積率的建築面積之和。
計算容積率面積= 規劃條件容積率X規劃建築用地面積
注:規劃建築用地面積應等於或小於總地圖用地面積,建成後項目容積率也只能等於或小於規劃條件容積率
2.總建築面積=地上建築面積+地下建築面積
3.地上建築面積= 計容積率地上建築面積+不計容積率地上建築面積
一般情況下可以出售的總建築面積指的就是計容積率地上建築面積,還包括可以申報產權的部份地下建築
面積(車庫或停車位)
4.計容地上建築面積=地上建築面積-不計容積率的地上建築面積（底層架空綠化公共服務空間）+特殊多倍計容積率的面積（層高超高建築）
計容面積與不計容面積
計容和不計容都是針對建築面積而言，和佔地面積是兩個概念。一般的邏輯：佔地面積×容積率=建築面積，但是在大多城市，地下空間是不計入容積率，因此就會出現計容和不計容的區分。佔地面積相對一定的前提下，是否計入容積率直接影響的是建築面積的大小。
所謂計容面積,就是計算容積率面積,一般情況下：
計算容積率面積= 規劃條件容積率X規劃建築用地面積
註：規劃建築用地面積應等於或小於總地圖用地面積,建成後項目容積率也只能等於或小於規劃條件容積率。
簡單點說，就是能夠寫到房產證上的面積，是房屋正常的。不計容是指可以使用但不能計做產權部分的面積。只要是地下的面積，無論是做停車場、人防、儲藏室、設備機房等等任何用途，在規劃中都是不計算容積率的。
針對房地產開發項目，計容面積一般情況下可以理解為地上建築面積，不計容面積可以理解為地下部分和其他不計入容積率指標的面積。
H. 建築計容面積是什麼意思
計容建築面積=小區內所有計算容積率的建築面積之和（m²）。
1. 所謂計容面積，就是計算容積率面積，一般情況下：計算容積率面積= 規劃條件容積率X規劃建築用地面積
注:規劃建築用地面積應等於或小於宗地圖用地面積,建成後項目容積率也只能等於或小於規劃條件容積率
2. 總建築面積=地上建築面積+地下建築面積
3. 地上建築面積= 計容積率地上建築面積+不計容積率地上建築面積,一般情況下可以出售的總建築面積指的就指的是計容積率地上建築面積,還包括可以申報產權的部份地下建築面積(車庫或停車位)
I. 用建築面積和總計容面積的區分
用建築面積和總計容面積的區別：
計容建築面積即計算容積率部分的建築面積。
建築面積=計容面積+不計容面積。
其中，不計容面積按照各地方規劃部分的規定，各地稍有不同。重慶地區地下車庫及與車庫有關的設備用房就可以不計容。可以作為公共綠地使用的架空層面積也可不計容等等。
建築面積定義：
與使用面積及使用率計算有直接關系。因應國家地區不同，其定義和量度標准未必一致。建築面積一般大於使用面積。建築面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家宏觀調控的重要指標之一。建築面積是指建築物外牆勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建築建設規模的實物量指標。
計容建築面積定義：
即等於規劃建築用地面積*計算容積率，小區內所有計算容積率的建築面積之和！一般情況下，計容面積小於等於建築面積，半地下室算一半計容面積，無產權地下室不計算計容面積。
J. 計容面積和不計容面積有什麼區別
1、定義不同
計容建築面積就是指可出售的總建築面積。
不計容建築面積就是不計算在內的建築面積。
2、它們的所佔范圍不同
計容建築面積包括可申報產權的部分建築面積，如車庫或者停車場。
不計容建築面積包括：建築物通道、建築物內的設備管道夾層、建築物內分隔的單層房間，舞台及後台懸掛幕布、布景的天橋、挑台、屋頂花架、涼棚、露台、露天游泳池、
建築物內的操作平台、上料平台、安裝箱和罐體的平台、自動扶梯、自動人行道、獨立煙囪、煙道、地溝、氣櫃、水塔、油(水)罐、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道等。
3、它們的計算公式不同
總建築面積=地上建築面積+地下建築面積。
地上建築面積=計容積率地上建築面積+不計容積率地上建築面積。
計容積率地上建築面積=地上建築面積-不計容積率的地上建築面積+特殊多倍計容積率的面積。
(10)計容面積擴展閱讀：
計容和不計容都是針對建築面積而言，和佔地面積是兩個概念。一般的邏輯：佔地面積×容積率=建築面積，但是在大多城市，地下空間是不計入容積率，因此就會出現計容和不計容的區分。
佔地面積相對一定的前提下，是否計入容積率直接影響的是建築面積的大小。
所謂計容面積,就是計算容積率面積,一般情況下：
計算容積率面積= 規劃條件容積率X規劃建築用地面積
註：規劃建築用地面積應等於或小於總地圖用地面積,建成後項目容積率也只能等於或小於規劃條件容積率。
簡單點說，就是能夠寫到房產證上的面積，是房屋正常的。不計容是指可以使用但不能計做產權部分的面積。
只要是地下的面積，無論是做停車場、人防、儲藏室、設備機房等等任何用途，在規劃中都是不計算容積率的。
針對房地產開發項目，計容面積一般情況下可以理解為地上建築面積，不計容面積可以理解為地下部分和其他不計入容積率指標的面積