武漢房價暴跌開始

❶ 武漢樓市開始降價潮，全國的房價會出現如武漢的情況么

武漢樓市開始降價潮，全國的房價會出現如武漢的情況么？各位，這個問題非常好。首先，它涉及到的是生活類的話題，是老百姓喜聞樂見的話題，很接地氣。其次，這個話題比較輕松，所以是個難得的好題目。最後，作為文字工作者，小編認為，我們在闡述這些生活類話題時，應該盡量客觀、公正，不偏不倚。而且，應該注意我們的價值導向，不信謠，不傳謠，一切以官方消息為准。另外，小編認為，普及生活小常識，做好科普教育工作，也是我們文字工作者的應盡之責。

今年的疫情讓樓市暴跌，彷彿和十二年前有些相似，但是這次疫情中國處理的很好，比國外都先控制住病情，所以經濟危機不會太過於嚴重。我覺得樓價下跌只是暫時的，很快就會反彈，並且下降和上漲的幅度不會太大，全國的房價曲線應該只會出現小幅度波動，然後就會恢復正常。不過話又說回來了，小編畢竟不是專業的金融專家，對於全國的房價會出現如武漢那樣降價的情況，小編也只能從某些比較低的層次，進行一些個人主觀的分析，如有不當之處，歡迎各位看官批評指正。

❷ .武漢的房價以後會不會下跌

現在買不買房，價格還會降嘛？

合不合適買房，除了看地段，還要看價位,更要看買了房的人能否接受剛買的房就降價。

全國土地流拍、廈門房價腰斬、杭州萬人搖樓盤流搖、深圳房價暴跌...
對比而言，目前武漢市場還尚屬溫和，降價維權、買房送寶馬送車位、5折甩賣的情況都沒有在武漢出現，倒是有購房者因為搶不到房而維權的。

武漢房價降沒降呢？
新房還在硬撐

先看一下上周武漢新房總體去化情況，18盤入市，只有7個樓盤日光，就連萬元低價盤去化率也只有45%，還有個別樓盤去化率僅5%。然而就算去化率很慘淡，各大開發商也沒有誰敢明目張膽的降價。

暗地裡降的也就是武漢一些偏高端產品，比如武漢江山、保利大都會、千禧城等等。

上周加推的華僑城原岸，9月30號推出的建面約140-230㎡高層，含精裝整體均價約28000-31000元/平，而此次開盤高層精裝改毛坯，整體均價變為23000-26000元/平，面積段調低至148-170㎡。
晚買一個月，總價節省了七八十萬左右，相當於主城區一套房的首付了。
雖然說最近有不少樓盤精裝變毛坯銷售，比如說正榮紫闕台上次開盤精裝變毛坯，然而還是去化艱難。昨天剛拿了預售證的高價地項目華發峰尚最早預計對外稱賣精裝，後改為賣毛坯。
除此之外，武漢市面上多了許多毛坯房，這在一個月以前還是非常少見的，比如陽邏金茂逸墅、中建壹品瀾郡、保利城、福星惠譽東湖城、大華鉑金瑞府、遠洋萬和四季、新城庭瑞君悅觀瀾等。
雖然這些樓盤因為促銷都加入賣毛坯行列，性價比也提升了許多，但總體來看，武漢的新房市場在降價這道風口上仍然在硬撐著。

二手房明顯降了

反倒是二手房，不愧是樓市晴雨表，樓市好的時候跟風漲，樓市涼的時候率先跌。

中介朋友圈已經被各種降價房源所覆蓋，降價10萬、20萬已經是常態，即使降價萬也不是很驚奇了。

圖：二手房價格下跌明顯

房價降了會怎麼樣？
別以為只有購房者想降價，其實很多開發商也想降價，但降價沒那麼容易。

主動降房價對於開發商來說影響很大。

一、降價是為了促銷，可事實卻是，一旦開了降價的口子，可能就收不住了，大家反而會更加觀望，中國人普遍都有「買漲不買跌」的心理，所以說降價反而會適得其反。

二、降價可能會影響維權。開發商想降價，買了房的人卻不允許，具體可參考各地的降價維權和「房鬧」。
就在上個月，廣州多個樓盤同時爆發維權，業主們集體去售樓部，要求開發商全額退款。
重慶西著七里降了3000每平，上一期業主圍攻售樓部。

江西某知名樓盤，因為從1萬/平米精裝修，降到7000元/平米毛坯，引發業主維權，要求開發商退房，並打砸售樓部。
上海浦東X郡從3.5萬降到2.6萬，業主們齊齊到售樓處門口舉橫幅。

開發商想不想降價？想，但不敢！

想降價，只能偷偷打折

想必大家也都發現了，最近幾周開發商的推貨量特別大，10月底和11月初這兩周開盤量都接近20個。本周僅5號和6號就有9個樓盤拿了預售證，預計這周開盤量也不小。

新盤首開、老盤加推、精裝和毛坯同時開，區域內各大樓盤開始暗自較勁，爭奪已經不多的客戶，狼多肉少，各大開發商壓力也是非常大，沒有一定的產品優勢和價格優勢還真的打不贏這場戰爭。

因此很多樓盤通過全款優惠、裝修打折、一次性付款優惠等等多種方式來招攬客戶，可見開發商想降價的心思已經萌動了。

再來看一下房企的負債率。市場好的時候負債意味著能力，市場差的時候或許就是危機。

近日，中地會數據研究院對60家活躍的上市房企綜合運營數據進行分析。今年上半年，房企平均資產負債率已經上升至80.42%。

60家企業平均資產負債率繼續上升，從2015年的76.04%升至80.42%，其中31家資產負債率超過80%，融創、中南建設、碧桂園、綠地、新城控股等12家資產負債率在85%以上。

這也就是為什麼年底開發商都加大推貨量的原因之一，市場不好再加上年底，資金鏈緊張，開發商也需要快速回籠資金。如果是小開發商，一旦資金鏈出現問題，就很難生存，這兩天武漢某樓盤就被爆出「爛尾」的消息。

年底任務重，就連貼罰單的警察叔叔查崗都更加頻繁了，開發商要是資金實力雄厚，也不怕這個「熊市」，然而各大房企負債率高企，年底多個合作方需要結款，想不想降價把房子都趕緊賣了？當然想，畢竟空有價格賣不出去也很慘，即使降價了利潤空間也是很大的。

明目張膽降價？不敢！

價格是想降就能降的？譬如網友說的，聽到的每天都是降價，看到的沒一個地方真正降價。為啥沒有明面上的降價？開發商不敢。

一種是不敢降。

降價會發生什麼？沒錯，就是維權。前面靖哥哥也都提到了，各地血淋淋的例子擺在開發商的眼前，降價可以，先把購房者的錢賠了先。

降價還是個連鎖反應，隔壁樓盤降了你不降？我幹嘛要買你這個。

降價還是有蝴蝶效應，都降價了，再等等吧，說不定還要降。

開發商內心os：我到底要怎麼做，你才會買我的房子？降還是不降？

另一種，降價等於割肉。

比如說中南熙悅，隔壁佳兆業悅府只賣12500元/平，而它為啥偏要賣18500元/平？

中南熙悅內心os：地價貴+高品質，讓我賣12500元/平，是要我虧本賣？

中南熙悅拿地樓面價是10133元/平，這個成本已經接近佳兆業悅府的開盤價了，而且中南熙悅本身樓盤品質還不錯，成本擺在這里，如果只是按照目前其他促銷樓盤的手段，變成毛坯也難賣，不過就算降價也不可能降的太多，處境非常尷尬。

武漢房價會降嗎？

認為，武漢房價整體較為平穩，個別房價預估太高的、附加值過多的樓盤和區域可能會小幅下跌。

這就是為什麼大家都在唱房價跌，而事實上沒有看到實際降價的原因。

就武漢目前的情況而言，所謂的降價就是精裝變毛坯=降價、全款打折=降價，實際上呢，武漢房價並沒有大幅下跌。

不過目前樓市轉冷已經是事實，二手房價格下跌是大概率的事情，新房房價總體較為穩定，可能會出現個別樓盤和區域通過各種手段降低購房門檻，但普遍降價估計很難。

因此，建議遠城區地段、交通不好的樓盤可以多考察，有可能會降價，而對於供貨量較少的主城區，樓盤性價比較高的則果斷下手。比如四新，最近聽說地王項目都報建了，地價已經高達15606元/平，可能就會出現「現在不買房，以後買地王」的尷尬局面。

❸ 武漢房價什麼時候崩潰

不知道，現在房價穩下來了。前兩年漲價很厲害的

❹ 武漢房價會跌嗎2020

武漢二手房從2019年開始一直在跌，跌幅已經超過5%。新房價格在上漲

❺ 求教各位親武漢房價什麼時候跌

我覺得房價上漲和下跌下面都隱藏了合理性。武漢的房價降50%也只是讓最近2年買房人的虧損，3年前入市的人基本賬面增值了100%，根本不必在乎。

政府從來沒說過要降房價，只是要求維穩，調控的目的也是為了控制房價的過快上漲以免產生系統性風險。買不買房基於自己的判斷，別相信專家的。現在專家說房產稅會降房價，這是忽悠人，房產稅導致房產持有成本上升，怎麼可能降房價，不過是增加稅的借口罷了。

考慮到長期持有房產的成本(交易稅費、持有成本、賣出成本，房產稅以及差價的個人所得稅20%，個稅目前基本不收，但長期來說肯定加強徵收)，而且目前一線城市當前租金回報率僅2.0%(低租售比意味著高持有成本，肯定要通過上漲來彌補這個虧損)，成本高了房價怎麼可能白菜價。短期內武漢最多降個5-10%，對期盼降價兒獲取入場資格的人來說也是杯水車薪。

❻ 武漢房價最近4個月連續回落是怎麼回事

據媒體報道，國家統計局近日發布了今年3月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。在房地產傳統銷售旺季，70個城市中僅8個新建商品住房價格環比下降，10個城市漲幅回落，其他城市漲幅略升。武漢房價環比下降0.1%，這是自去年12月以來連續第四次回落。

從銷量上看，武漢樓市也出現回落。根據武漢市房管局提供的數據，今年1-3月，武漢新建住房銷售面積460.66萬平方米、4.51萬套，同比分別減少33.94%、32.54%。

❼ 武漢房價會跌嗎

你問我，我也不知道武漢房價會不會跌。我只能告訴你，房價不漲就是跌。房價不漲，開發商的利潤就減少了，房價不漲，買房的人就在賠錢了。如果房價一年不漲，你白忙活一年。房價兩年不漲，你開始發愁了，房價三年不漲，你的首付就成白付了，不是白富美，是白付錢！
現在想在房子上賺錢，難啊！弄不好覺都睡不著。不是以前，首付一成兩成，房貸下調10個點20
個點，求你買。現在房貸多嚴？門檻多高？現在有些剛需連工作都沒穩定，那點工資連嘴都顧不上，湊個首付就買房，銀行傻嗎？這么高的房價，它敢隨便放貸？銀行本來就是幫富不幫窮，就連企業，它也是越肥越喂，越大越養。
沒錢，就別著急買房，湊得齊首付不等於借得到銀行的錢。銀行如果知道買房穩賺，它怎麼不把房子全包下來？隨便漲一點也比利息多吧？
現在的房子不是聚寶盆，裡面裝滿了風險。武漢的房價會不會跌？真跌的時候你跑不出來了，真跌的時候你又不敢買了！

❽ 武漢的房價有下跌的可能嗎

不可能下跌,理由有五： 1、武漢曾經是國內排行榜的大城市，後由於發展較其它大城市緩慢，逐漸被擠了。 2、近幾年全國各大城市房價都在猛速上漲，相對於武漢已差距很遠。 3、正在發展中的中國從西部開發到上海等各大城市都加大力度搞建設，武漢與其相比稍有遜色。而今從東湖論壇到國內中部掘起到外商進駐投資再到東湖新技術開發區和武漢經濟技術開發區的大量籌建，處於中心地帶各方較活躍，交通四通八達的武漢迎來了中部熱，大有看好趨勢。 4、就算在去年國內政府通過調息及稅收等調控極盡所能地壓制房價，各大城市收效微見，只有武漢未跌反漲。 5、近幾年大量外來人口湧入，造成武漢人口過剩，土地緊張，各區政府希望通過房價控制過量外來人員，藉此機會提升本地層次及優勢。

❾ 武漢房價等兩年會有下跌的可能嗎

武漢現在還在快速發展，短時間內武漢的房價只會漲不會下跌的，對比一下北上廣深的房價就知道武漢的房價在省會城市還只是中等偏上一點，買房趕緊下手吧

❿ 武漢房價什麼時候可以跌呀

那是不可能的事，我本就是武漢做房產的，現在在武昌積玉橋這一塊富人區。按照武漢目前的發展行情，市中心的房子很難降的下來價格。而且還有大部分人的剛性需求急需購買。城市年輕化的增多導致了市中心的房子越來越多的需求，而在武漢，市中心房子的數量不能算是完全滿足，還有一個很大的缺口。而郊區的房價對於武漢新的一代來說很難提起他們購買的一個慾望和沖動``而且目前，由於：1，石油、糧食全球性暴漲，造成物價上漲引起建材暴漲。2，大地震後重建工作，需大量建材，引起建材上漲。3，現在正是施工的黃金季節，常規的季節性建材上漲等眾多因素，造成建材暴漲。勢必增加建房成本，引起房價上漲，所以房價短期內難以下降。
前一階段的房價回調，使房價有所降溫，但現在又開始抬頭。
另從長遠看，隨著人民幣增值，國家經濟的飛速發展，房價肯定上漲。
房價回落很難，老百姓買房確實很難，一輩子也就掙套房錢，唉，沒辦法，努力掙錢吧！同時第一，政府宏觀調控的一種宣傳理念，一直會給民眾一種近期內房價會降的心理作用，其實不然，政府以及開發商並沒有針對房價下調做出任務實質性的動作。
第二,中國目前的房價處在一種平穩的階段，浮動不大，受房價下調影響很小，``房價不上漲就算不錯了。
第三，國家人均生活水平在提高，導致了近幾年內的通貨膨脹，房價下跌或許在近期內只是大部分民眾的一種觀望心理，而實際上，房價能保持平穩就算是最大的下調了。
基本上目前全國大部分地區的房地產發展都是這個樣子了
而且受地震影響``各種造房用的原料`如鋼筋水泥都大副度急缺｀直接原材料的價格的上漲會直接影響到房價的上升.。。。 可能房產真正的拐點要到2012年才能看的了來``