北京商住樓出租

㈠ 關於戶口和北京商住兩用房子的問題。

1.查檔案你應該先問問你當地管檔案的公事機構里的工作人員。
2.先確認好你的檔案問題，再去找個北京的律師咨詢一下買房的問題，要不就去詢問一下北京大規模的連鎖房屋中介具體的相關政策。

㈡ 北京商住公寓成交價破3萬 商住公寓為何走俏

8月份，北京商住公寓成交量則創出29個月以來新高。有統計數據顯示，今年前8月，全市商住公寓成交10717套，成交量同比上漲13%，成交均價破3萬元/平方米，同比大漲40%。近來隨著樓市整體回暖，北京商住公寓市場交易量也水漲船高。業內稱，北京的限購未放鬆，使得部分投資需求，以及部分沒有購房資格但急需購房的需求出手購買商住。而隨著遠郊和近郊區縣的快速開發建設，商住公寓的供應也不斷增多。什麼是商住公寓？有哪些特點？

什麼是商住公寓

所謂商住公寓意思，就是指房子是公寓性質，商住兩用，不但可以住，同時可以作為注冊地，進行工商登記注冊公司或辦事機構。不過實際上得看開發商前期的申報審批，對一些住宅用途的以及房屋用途表述無法辨別為住宅或商業用途的房產，一般都不予工商登記。

商住公寓特點

1、商業性質的使用期限是40年，過了40年後交費用辦理延期。

2、水電氣的費用按商用收費。

3、一般除了提供一些生活配套設施外，還設置了寬頻區域網、商務中心、會議室、票務中心及充足的車位等商務設施。

4、比較適合處於創業初期、資本較低的創業者以及中小企業主、個體經營者。

看了以上內容，你對是什麼是商住公寓是否有所了解，對它的幾大特點清楚了嗎？在購房前，務必根據自身情況做好功課哦。

（以上回答發布於2015-09-08，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊領取看房紅包，百元現金直接領

㈢ 北京關於商住兩用房有什麼政策商住兩用房能辦理暫住證嗎

您好，關於北京的商住兩用房現在還是不限購的，只是通州區的商住兩用新房，現在限購了。

另外，商住兩用房，也是可以辦理暫住證的。不過北京市剛出了政策從10月1號開始取消暫住證了。以後都不需要，也不能辦理暫住證。

㈣ 請問北京西3環或者東三環以內哪有比較好的商住兩用房子出租呢

西四環吧。因為東四環屬朝陽。朝陽整體房價和海淀有區別。不知道樓主找幾居室的呢。比如說北京印象。諾亞新州。和恩濟花園都有。。

㈤ 北京商住樓出租可注冊公司嗎

不可以，現在北京必須是商業用房或辦公寫字樓或是招待所、賓館才可以注冊公司。詳細可隨時咨詢我，回答者即聯系方式，我們是注冊代理公司，可提供注冊資金及地址。

㈥ 在北京商住兩用的房子有限購政策么

1、只能以公司名義買。

2、已經以個人名義買的人，商住房是佔用購房資格的。

基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。 在人口大量流入、土地供應相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明後才能購買。

限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產產權登記和網路簽約兩個信息系統，不需全國聯網。目前住建部正在推進40個重點城市住房信息系統的建設和聯網，這項工作非常有價值。系統建成後，將可有效支持開征多套房房產稅，並可優化40個城市范圍內的限購。

(6)北京商住樓出租擴展閱讀：

其他手段可重歸市場化：

第一、取消商業銀行的差別化信貸，並通過住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限，支持中間階層置業。現行的差別化信貸政策違背商業銀行的逐利本能，必須靠銀監會三令五申才可實施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。

央行、銀監會可根據全國宏觀調控需要規定按揭首付和利率的底限，由商業銀行在此基礎上，按風險管理要求因地制宜、因時制宜、因戶制宜地發放按揭。

第二、取消限價房，逐步取消經濟適用房。中產階層可購買性價比更好的新建或二手商品住宅；住房保障體系從「以售為主」轉向「租售並舉」，將來可轉向「以租為主」直至最終取消經濟適用房。

第三、原用於調整供應結構、抑制地價的90/70和中小套型、中低價位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續堅持市場化改革方向，盡量減少易導致暗箱操作的綜合評標。

㈦ 商住樓的租賃合同

訂立合同雙方
出租方：
營業執照號(身份證號):
電話：
地址：
承租方：
營業執照號(身份證號):
電話：
地址：
甲方願意將產權屬於自己的房屋出租給乙方，甲、乙雙方根據市房地產管理局有關房產管理的規定，經過雙方協商，特訂立本合同，共同遵守： 租金和租金交納期及條件：
1.每月租金為人民幣____________元，乙方每兩個月繳納一次租金。
甲方於當月10日前向乙方出具發票正本，乙方於收到後的20天內向甲方繳納下兩個月的租金，以支票（現金）形式支付。
匯款資料：
抬頭：
帳戶：
帳號：
2.簽訂本合同後，乙方在收到收據後的20天內，須交納押金，相當於兩個月租金合共人民幣_____________元 ，合約租期最後兩個月租金，由所交押金抵扣。租賃期滿或雙方同意終止合約後，乙方負責清交水電、煤氣費，電話費等。 水電費、管理費、電話費、清潔費和維修費的繳交辦法：
1. 管理費：甲方每月自行向有關部門交納費用；
2. 水電費、煤氣費：乙方（住客）每月自行向有關部門繳納；
3. 電話費：甲方向乙方（住客）提供壹條市內直撥的電話線路，
每月由乙方（承租方）自行向有關部門繳交。
4. 維修費：租賃期間，非乙方（住客）引致租賃物內與房屋質量有關的設施損毀，維修費
由乙方負責；租賃物內家私、家電設備損毀，維修費由乙方負責。但正常磨損除外。
5. 租賃期間政府對租賃物徵收的有關稅項，由甲方負責繳交。 出租方與承租方的變更：
1.租賃期間，甲方如將房產所有權轉移給第三方，不必乙方同意，但應提前二個月書面通知乙方，房產所有權轉移給第三方後，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利，承擔原甲方的義務。
2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用，必須事先徵得甲方的書面同意，且甲方不能無理拒絕。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利，承權原乙方的義務。 乙方的職責：
1. 乙方依約交付租金，甲方如無正當理由拒收，乙方不負退延交租的責任，乙方必須依約繳納租金及其他費用，如有無故拖欠，甲方在向乙方發出書面通知3天後可按每月租金額1%向乙方加收滯納金，如拖欠兩個月，甲方有權收回房屋，並有權沒收租賃房屋按金。
2. 甲、乙任何一方若要提前終止合同須向對方提前一個月書面通知，合同方能終止。
3. 乙方在租賃期間，必須以合理防範措施，保護租賃內設備和其設施的完好無損（自然折舊除外），乙方不得擅自改變租賃房屋的結構及用途，如確需要，需經業主同意後方可進行。乙方如因故意或造成租賃房屋及其設備的毀損，應負責恢復原狀。
4. 乙方如在租賃房屋內安裝超過電表負荷的任何設備、儀器或機械，須徵得甲方同意，並通知有關管理部門。
5.乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或塗刷任何塗料或做出任何更改。
6. 租賃期滿或合同解除，乙方必須按時將租賃房屋內的全部無損壞設備、設施在適宜租用的清潔、良好狀況下（自然折舊除外）交給甲方。
7.租賃期或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方賠償甲方因此所受的損失，必要時甲方有權向人民法院起訴和執行。
8.乙方保證承租甲方的租賃房屋作為商住樓使用，遵守中華人民共和國法規和北京市政府的各項政策，不違法經營。
9. 甲方保證，並須提供一切有關資料，包括租賃房屋的房產證以證明甲方是租賃房屋的所有權人，擁有對租賃房屋絕對的財產及使用權，絕對有權按本合同規定將租賃房屋出租給乙方，而租賃房屋不受任何第三方或其他的權利所影響或牽制，如果任何第三者對租賃房屋主張權利，使乙方無法使用租賃房屋而受損失，則甲方必須賠償乙方所蒙受的一切損失。
甲方在租賃期內：
（1）本樓的公共契約定期對公共設施進行維修保養；
（2）須按本樓的公共契約做好大廈的安全和管理工作；
（3）負責租賃房屋的結構維修。
甲方保證將允許乙方在本合同整個期限內不受干擾地佔用和享用租賃房屋不受甲方或在甲方之下或通過甲方合法地提出要求的任何人的任何干擾。 本合同到期後，乙方有權選擇按同等條款和條件續租二個月
本合同執行中如發生糾紛，應通過甲乙雙方協商解決，協商不成，可提請當地工商管理部門或人民法院裁決。
本合同經過雙方代表簽章後生效，租賃期滿後失效，本合同中文正本各一式兩份，甲、乙雙方各執一份。
出租方： 承租方：
地址： 地址：
聯系電話： 聯系電話：
附頁
提供家庭電器如下：
空調機 __ 台
冰箱 ___台
彩色電視機 ___台
洗衣機 ____台
電熱水器 ___台
抽油煙機 ___台
煤氣爐 ____台
提供傢具如下：
床 ____張
書桌 ____張
沙發 ____套__張
茶幾 ___張

㈧ 急！有哪位知道北京地稅個人出租商住兩用房給企業辦公用開發票稅率是多少

帶上出租人身份證（復印件），與承租方的租賃合同，經辦人的身份證，到你所在地的地稅局辦稅服務大廳辦理：
根據《北京市地方稅務局關於修訂《北京市地方稅務局個人出租房屋管理辦法》的通知 》（京地稅征[2004]181號 ）規定：個人出租房屋並取得收入，依法應分別申報繳納以下稅費：營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅、個人所得稅。 對個人出租房屋應徵收的各項稅費可選擇以下方式計算繳納：
一、分稅種計征方式：按照政策規定，分稅種計算繳納各種稅費；
二、綜合徵收率計征方式：按每一百元應稅收入含五元的稅額的負擔水平統一計算應納稅額，即按實際收入的5%計征。
以上兩種方式可以選擇一種。

我建議你採取綜合徵收率計征方式。因為，如果採取分稅種計征方式，稅率合計大約在33%-35%。

㈨ 北京商住兩用房可不可以注冊公司，買這樣的房子有什麼利弊

可以注冊！

商住兩用的房子，可以出租給公司當辦公用房，可以用於公司營業執照辦理，如果是普通住宅就不允許，這點上商住兩用房有優勢，但是商住兩用會帶來住戶結構復雜的問題，這點上純粹的住宅又有優勢了。
與此同時商住兩用產權為50年，住宅70年！還有水電物業費都要比民宅高！

如果所處地段好，投資用是個不錯的選擇！可以出租給一些小公司，租金也是很客觀的！好不好出租要看地段、環境、人流量等綜合因素，根據所處位置，你可以大體判斷一下！

祝好運！

㈩ 北京商住兩用的房子或公寓可以注冊公司，盡量靠近地鐵價格在500-500之間

這個的價格應該是很難找。我公司給您提供應該異地經營注冊地址。注冊在石景山，經營在北京各區。民房就可以。

民房您可以隨便找個房子，提供租房合同就可以了。這樣您就方便了很多。具體聯系注冊號。