江門樓市

① 你覺得江門的房價還會繼續上漲么

是的，還會漲，江門作為旅遊城市深受廣大旅遊愛好者喜歡，再加上粵港澳大灣區的規劃，江門作為樞紐城市，吸引了不少人把目光也轉向了江門，房價繼續上漲真的是在所難免。

② 2020年江門市台山市的樓價整體普遍下降了嗎

2020年江門台山的樓價會做調整，但調整的幅度則要看總體經濟情況而定。

③ 請教江門當地人2005年至今江門房價漲幅如何

只能告訴你大慨情況，因為樓盤、位置不同，樓價的差別可達千元以上
蓬江區 2005年-均價約2000 2006年-均價約2500 2007年-均價約2800
2008年-均價約3100
江海區 價格在蓬江區基礎上減500元差不多了
某些樓盤很貴，像五邑碧桂園均價約4500元
總之江門的樓價漲幅不大，樓市比較平穩

④ 談談你對江門房地產的看法

江門樓市一直被認為是珠三角地區的樓市窪地，電梯洋房的樓價一直維持在2000元左右的低水平，但從2006年開始，隨著外來大型房地產商的登陸，江門樓價迅速攀升，在最火爆的2007年，部分樓盤的電梯洋房的樓價已經攀升至5000元左右，去年全年的均價為3436元/㎡。目前，由於交易量的持續下降，江門的樓價正在振盪調整，但短時間內出現大規模降價的可能性不大。

「到目前為止，江門還沒有成功拍賣出一塊商業住宅建設用地。」據江門市國土資源局土地利用管理科的楊小姐介紹，2008年上半年，江門市只舉辦了一次商業住宅建設用地拍賣會，拍賣一塊由廢舊工廠改造的商業建築用地，但由於沒有開發商進行競標而流拍。

目前雖然即將有兩塊城中村改造的住宅用地推出市場，不但面積小，地段相對比較差，按照城市規劃的要求，還不能建成高層洋房，因此價格比較低。楊小姐表示，今年推出市場的土地將會以城中村改造用地為主，面積大部分為6000平方米到20000平方米之間。

⑤ 廣東省江門市蓬江區房價多少

新房房價：4000~8000元之間，看地段；
二手房房價：2500~5000元之間（5年以上樓齡）。
只是參考，鎮區下面價格會便宜些。2010年6月留

⑥ 江門江海區好點的樓盤有哪些

應該是江海區天鵝灣吧
東華·天鵝灣由江門市東華房地產開發有限公司投資開發，位於江門市南新區，東臨銀泉路，西鄰東海路，南依江海區政府，北靠白水帶生態自然風景區。天鵝灣距離市中心東湖廣場僅5-7分鍾車程，10分鍾生活圈內包括白水帶風景區、常安商業步行街、長堤風貌街、東湖公園、新一佳超市、人人樂超市、江華路商業街等生活、休閑、娛樂設施。

天鵝灣規劃用地面積35萬平方米（525畝），建築總面積達75萬平方米，產品包括別墅、多層情景洋房及高層洋房。天鵝灣住宅面積55萬平方米，容積率僅為1.9，建築密度30%，綠地率近38%，規劃戶數3862戶，規劃居住人口1.3萬。

http://www.0750fc.cn/sub_sell.asp?id=1679

⑦ 外地戶口在江門買房有什麼限制嗎

當事人外地戶籍在本地申請購買住房，規定是需要當事人出具身份證，戶口本，婚姻情況證明，當事人戶籍所在地的住房情況證明，以及當事人在購房地區納稅或社保證明（對於此證明各地要求時間長短不一樣，以當事人購房地區規定為准），才有資格在所在地申請購買一套家庭用房。

江門從2011年8月開始執行「限外」政策。根據國家相關部門聯合下發的通知，除法律法規另有規定的以外，港澳台居民和華僑以及在境內工作超過一年的境外個人(不含港澳台居民和華僑)在境內只能購買一套用於自住的住房。

在境內設立分支、代表機構的境外機構只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。

江門市住建局局長馬克烈對此稱，江門是僑鄉，擁有龐大華僑群體，這部分人群回鄉購買改善性住房的需求較為旺盛。

據了解，江門台山和恩平一直是華僑返鄉置業的熱點區域，當地不少樓盤也是專門針對華僑置業進行營銷。但去年以來，台山和恩平一直受到較高庫存和成交下滑的困擾，樓市整體疲軟的情況比較明顯。

外地戶口在江門買房在貸款、保險繳納、購房優惠政策等等方面上會有所不同。

職工因購買商品房、經濟適用房、合作建房、集資建房等自住住房，首次提取住房公積金時應提供相關證明材料。

購房合同或購房協議的原件及復印件;購房發票的原件及復印件;提取職工本人的身份證原件及復印件;提取職工本人的銀行儲蓄賬號。

職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明的原件及復印件、主買房人提取記錄單的復印件。職工因購買二手房，首次提取住房公積金時應提供相關證明材料。

房產證的原件及復印件;契稅完稅憑證的原件及復印件;提取職工本人的身份證原件及復印件;提取職工本人的銀行儲蓄賬號。

職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明的原件及復印件、主買房人提取記錄單的復印件。

滿足江門當地的購房資格。比如要有當地的2－5年的社保或納稅證明。有資格了，提供身份證，戶口本，結婚證，暫住證，社保或納稅證明材料等等；貸款的話，還需提供江門收入證明，單位營業執照副本復印件加蓋公章，近期工資流水等等。

江門各地買房遷戶口政策不一樣，比如外省市個人購房遷戶口程序與江門籍人士基本相同。外地人向江門銀行貸款買房需要條件。

同意以江門所購住房為抵押擔保。江門借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲。具有江門完全民事行為能力；在中國境內具有常住戶口或有效居留身份。必須支付不低於江門所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。

具有江門穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。已經簽署江門購買住房的合同或協議。

(7)江門樓市擴展閱讀：

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第二條在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。

本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建築物及構築物。

本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。

本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。

第三條國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

第四條國家根據社會、經濟發展水平，扶持發展居民住宅建設，逐步改善居民的居住條件。

第五條房地產權利人應當遵守法律和行政法規，依法納稅。房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

第六條為了公共利益的需要，國家可以徵收國有土地上單位和個人的房屋，並依法給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益；徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。

第七條國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規定的職權劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產工作。

縣級以上地方人民政府房產管理、土地管理部門的機構設置及其職權由省、自治區、直轄市人民政府確定。

第六十條國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

第六十二條房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。

因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

第六十三條經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。

⑧ 珠三角中最落後的江門未來10年發展前景是怎樣的

依舊還是珠三角較落後的城市，因為這里地理位置太過偏遠了，整個珠三角論發達無非就是誰離香港、廣州、深圳、澳門這四座城市近，能接受這幾個中心城市的輻射效益。遺憾的是，整個珠三角只有江門與這四座城市都不接壤，中間都要被其他城市隔開。發展前景不好，估計未來十年還是夠嗆！

⑨ 江門中山的房價為什麼和廣州的差那麼多了

因為廣州是一線城市 中山江門屬於二線城市
雖然地理位置差不了多少 但是房價自然差多了
買房有錢就可以 但是落戶就不容易辦得到了
除非有關系那種 或者託人送送禮