樓市傳來大消息

1. 「馬雲」突然殺入房地產，承諾3年不賺錢，對買房者意味著什麼

馬雲說過，未來房子會像蔥一樣便宜。看來目前似乎到了兌現諾言的時候了。

3、最重要的一點，壓縮炒房空間。正如我上面所說的信息透明化，天貓可以利用其雲計算大數據優勢，將最真實的房產交易數據呈現出來，徹底擠壓甚至消滅中介利用假數據、假成交拉高房價的空間。其實不僅僅是房地產行業，絕大多數行業都是靠信息不透明吃飯的，有的行業已經被線上電商打得落花流水，利潤空間很小，比如數碼產品銷售。而有的行業還在利用這種信息優勢坑消費者，比如房地產。

當然，天貓想在房地產服務方面數字化線上化並非易事，畢竟房產是交易流程最復雜、交易周期最長的大宗商品，買房對一個家庭來說是頭等大事。最重要的是，房子不是標准品，各城市、各地段、各小區、各樓層的房價都不一樣，跟在天貓上買一件衣服完全沒有可比性，而這才是天貓所面臨的最大挑戰，即房源數據。

而對於房企來說，它們顯然也想藉助天貓這個平台再造銷售高峰，以填補疫情和融資收緊帶來的銷售下滑。可以預見，今年的雙11購房節會很熱鬧。

2. 樓市傳出一個「消息」，涉及2億人，房子多的人麻煩來了，是什麼消息呢

買房也許是很多人一直夢想的事情，但夢想總是美好的，但現實卻是殘酷的，面對我國現在的房價，很多人可以說是無法承受的，也就是說是買不起房的，對此，在近幾年，國家對於樓市的調控力度也是逐年增強。

總結

進入2020年以來，國內首套房房貸利率連續下跌，有的城市已經開始推行「租購同權」，再加上國家對於樓市的調控力度是有目共睹，再加上現在多個省份或者城市已經開始開征「房東稅」，從這些種種現象來看，房子多的人「麻煩」真的來了，有可能你要多繳納一筆稅收，有可能房價降下來你房子「砸」在手裡，對於那些以投資房產來謀取利益的人來說，這個「麻煩」更是讓他們難以承受！

3. 央行發布關於樓市什麼新規，為什麼多家銀行暫停房貸

近日一則消息轟炸了朋友圈，就是關於各地收緊按揭貸款的消息，有很多銀行被爆出直接停貸，引發大家對於地產調控加碼、房價下跌的恐慌。我也和作為銀行的朋友了解了一下，雖然說直接暫停還是比較少的，不過傳遞出來的消息都是額度非常緊張。

並且有些銀行無法保證放款。具體的時間我也翻閱了各大主流的財經文章，了解到額度最緊張的應該是深圳和上海這類在最近半年房價漲幅超過預期的城市。

而且公開透明、盈虧自負，大大降低了整個社會的債務風險，這才是國家如此重視資本市場的根本原因所在。而大部分流動性被堵住之後，還是會轉向資本市場的。因此在未來學會如何科學地參與資本市場投資，是我們必備的一項技能。

4. 杭州東莞兩地重現收緊樓市調控：抑制房價上漲的苗頭

新冠疫情給樓市帶來的陰霾已逐漸消退。7月以來，包括杭州、東莞等房價有所上漲的城市開始出台房地產約束性調控政策。
「從目前市場看，如果說2月全國市場基本冰凍，3月市場恢復50%，4月市場逐漸回到了80%，那麼5-6月市場整體看，房地產市場已經恢復了100%以上，大部分區域甚至已經同比出現了上漲。最近隨著多個城市房價明顯上漲，收緊的調控政策也開始出現了。」中原地產首席分析師張大偉表示。
杭州、東莞出台房地產約束性調控政策
可以看到，7月2日，東莞市住房和城鄉建設局發布《關於進一步加強商品住房預（銷）售管理的通知》要求加快在建商品住房入市銷售、加強商品住房銷售價格指導、加強商品住房項目銷售監管。其中明確，同地區新房房價3個月漲幅不得超10%，且同幢新房每套均價差不宜超20%。
無獨有偶，新房成交量創新高，上半年土地出讓金排名全國第一的杭州也出台約束性調控政策。
7月2日，浙江省杭州市住房保障和房產管理局發布《杭州進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關要求 》，明確高層次人才家庭在杭州只能享受一次優先購房資格，並且自房屋網簽之日起，5年內不得上市交易；進一步加大了新建商品住房公證搖號公開銷售對「無房家庭」的傾斜力度，明確均價35000元/平方米以下新建商品住房項目對「無房家庭」的房源保障比例一般不低於50%。
此外，河北省張家口市懷來縣人民政府也明確住房限購政策並未廢止，並發布「關於網傳懷來縣廢止限購政策的說明」稱，網上有媒體刊發河北省懷來縣取消商品房限購政策的消息，並不屬實。懷來縣住建局辦公室工作員表示，先前的文件到期，後續會出延長的文件。目前限購措施仍執行。
杭州新房成交量創三年來新高
受新冠肺炎疫情影響，今年以來房地產政策密集多發。按照中原地產研究中心的數據，今年上半年全國房地產調控政策次數為304次，同比上漲21%。不難發現，這些政策中主要以「救企」和「救市」為主，包括寬鬆土地出讓金繳納時間、加快預售、給予購房補貼、放寬人才落戶等政策。
從救市的政策看，降低首付的政策已全部被叫停，松綁限購的政策也被收回。按照機構統計數據，目前已經累計超過12城市出現了政策一日游，但部分補貼購房的政策，對市場依然有所影響。
在各地尋求樓市政策寬松的當下，杭州、東莞為何逆流而行呢？答案或在樓市回暖，房價上漲。
中原地產研究中心數據顯示，今年上半年，杭州市區新房成交了68399套，半年度總成交金額2013.3億。其中，6月的成交量達到19528套，創下2017年6月以來新房單月成交量的最高值。上半年杭州全市二手房共成交4.3萬套，同比去年4.14萬套上漲4.02%，環比2019年下半年的3.96萬套，上漲了8.77%。
今年二季度，在受疫情影響降低後，杭州樓市觸底反彈，連續三個月成交量突破上萬套，僅次於2017年6月成交的11875套最高紀錄。按照易居研究院發布的百城房價報告，5月份杭州新房價格在29662元/平方米，排名全國第六。
另外，對於杭州市場來說，其已連續三年是全國「賣地冠軍」。中國指數研究院發布的《2020上半年土地市場》顯示，2020年上半年，全國300城市土地出讓金總額為23716億元，同比增長3%。其中，杭州土地市場上半年收金總額突破1500億，連續三年居年中榜首，一度超越北京、上海、廣州等一線城市。
而對於有著深圳「後花園」之稱的東莞而言，其近期也因房價「漲幅首次超過深圳」而備受關注。
據媒體報道，某機構發布的《62城二手房冰山指數漲幅排名（157期）》，稱東莞4月第4周二手房價格19240元，5月第4周二手房價格19751元，月環比增長2.7%，漲幅首次超過深圳，並宣稱今年以來東莞房價猛漲，即將進入「3萬時代」。
對此，東莞市住房和城鄉建設局表示，東莞確實存在某些核心地段、熱門樓盤漲價較快的現象，而這些現象被各種網路媒體「局部」放大。
對於此次下發《通知》，東莞住建局也表示要是針對近期東莞市部分區域商品住房供需矛盾突出、房價漲幅較大的實際問題，切實加快住房有效供應，保持住房價格平穩，促進房地產市場平穩有序發展。
按照東莞市住房和城鄉建設局提供的二手住房網簽價格數據顯示，3月至5月，東莞二手房價格有兩個月環比負增長、一個月正增長。5月份二手房均價為每平方米16402元，比3月二手房均價每平方米16541元還略低一些，不過環比增長3.39%。
張大偉指出，如果說2020年上半年房地產調控以寬松刺激為主，那麼7月份開始，部分城市房價明顯上漲樓市政策開始收緊了。到目前為主，以東莞、杭州為代表的收緊政策，更多隻是撓癢樓市，因為只是針對搖號、限價政策做調整，沒有影響市場的購房杠桿，所以預計效果有限。
政策調整是對市場的響應，三季度整體市場仍存壓力
那麼以杭州、東莞為首的調控收緊政策是否具有風向意義呢？
貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，近期杭州、東莞等部分城市出台的政策調整是對前期市場反應的響應，對市場出現的預期上升，部分人投機性購房等行為，進行市場微調優化，抑制房價上漲苗頭。
許小樂指出，今年上半年市場升溫的城市還是少數，不代表整體市場轉熱。下半年在寬松的金融環境下，核心城市房價仍然具有一定的上漲動力，對於那些房價不穩，預期不穩的城市，預計在一城一策的長效機制下還會有一系列政策調整，維持市場平穩有序。
從整體市場來看，貝殼研究院發布的半年度市場數據顯示，上半年鏈家重點18城成交量在近三年中最低，成交量比去年同期下降8.4%，但比去年下半年小幅增長4.2%，疫情對重點城市二手房市場總體影響不大。價格方面，疫情之下，2020年一季度重點城市二手房均價普遍環比去年四季度下跌，二季度均價隨市場修復普遍反彈。
二手房方面，貝殼研究院數據顯示，2020年上半年66城新房市場合計成交套數累計同比下滑16.0%，成交面積累計同比下滑14.0%，疫情穩定之下，新房市場成交量在二季度快速恢復，但同比2019年同期，成交套數和面積分別仍下滑5%和4%。
對於下半年樓市預判，野村中國房地產研究主管張正宇認為，二季度房地產市場小陽春的形成主要在於一季度受疫情影響被積壓的購房需求在二季度集中釋放，但是此次的小陽春跟過往兩年一樣，銷售的動能或需求比較難延續至今年第三季度。對下半年市場來看，今年下半年的市場動能會比二季度弱，三季度市場去化以及房價走勢都會遇到比較大的壓力，三季度末一些樓市調控放鬆政策或會顯現。其認為，下半年樓市或呈現U字形走勢，三季度末，隨著政策放鬆，銷售或仍會企穩。其預計今年新房市場的銷量和去年比會略有下降，但下降的幅度不會太大，大概在3~5個點之間。
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責任編輯：劉秀浩
校對：張亮亮

5. 深圳樓市再傳大消息，「水果掛牌價」被罰了，導致被罰的主要原因是什麼

深圳“水果掛牌價”被罰了，導致它被罰的主要原因就是它違背里今年深圳新出台的二手房成交參考價機制。

房價問題是大家都很關心的事情，現在深圳出台這樣的政策，也是在做第一個啃骨頭的人，我們作為想要在城市安家的人，很支持這樣的做法，也希望所有的房產中介不要抱有僥幸心理。