北京普通住房標准
㈠ 您好，北京普通住宅和非普通住宅的是以什麼界定的呢
普通住宅與非普通住宅的區別：
1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)
2、單套建築面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)
3、5環內單價不超過39600，總價不超468萬；5環和6環之間單價不超過31680元，總價不超過374.4萬；6環外單價不超過23760，總價不超過280.8萬。單價和總價滿足一個即可。
㈡ 北京普通住宅和非普通住宅是如何區分的
國家標準的普通住宅是這樣規定的:
1.住宅小區建築容積率在1.0（含。）以上；
2.單套建築面積在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)
3.實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下。
商品房要同時符合以上三個標准才行的.另外.
4.首次上市的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房，均視同普通住宅。
㈢ 北京普通住宅和非普通住宅是怎麼鑒定的
北京市享受稅收優惠政策的普通住房認定標准如下：
1、住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；
2、單套建築面積在140平方米（含）以下，並參考其實際成交價格確定；
3、實際成交價格原則上應當低於按本通知確定的所在區域住房平均交易單價或套總價的1.2倍。
其中，所在區域住房平均交易單價或套總價，按照本通知公布的全市住房平均交易單價或者套總價，結合區域調整系數確定。根據2017年最新調整的普通住房認定標准：五環內為單價39600元/平方米、總價468萬元；五環到六環為單價31680元/平方米、總價374萬元；六環外為單價23760元/平方米，總價281萬元。單價、總價兩個標准符合其一即可。
㈣ 普通住宅和非普通住宅怎麼界定
普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建築標准建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區別由於各地對多層和高層的定義不一致，劃分標准各地可根據實際情況酌情確定。
普通標准住宅：是指按所在地一般民用住宅標准建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬於普通標准住宅。普通標准住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區、直轄市人民政府規定。2005年6月1日起，普通標准住宅應同時滿足：住宅小區建築容積率在1.0以上;單套建築面積在120平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格l.2倍以下。
非普通住宅：
1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)
2、單套建築面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)
3、實際成交價格高於該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區有成交價規定，比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。)
普通住宅和非普通住宅的區別以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
㈤ 北京怎麼判定普通住宅和非普通住宅
目前北京判定普通住宅和非普通住宅有兩個維度：
環線內房產總價
環線內房產單價
如下：
5環內 總價468w 單價3.96w
5環-6環 總價374w 單價3.168w
6環外 總價281w 單價2.376w
（兩個維度，有一個是超過的就被判定非普通住宅，目前北京大部分房產都是非普通住宅）
㈥ 北京普通住宅和非普通住宅的區別
國家標準的普通住宅是這樣規定的:
1.住宅小區建築容積率在1.0（含。）以上；
2.單套建築面積在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)
3.實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下。商品房要同時符合以上三個標准才行的.另外.
㈦ 北京的普通住宅和非普通住宅是如何區分的
北京市享受稅收優惠政策的普通住房認定標准如下：
1、住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；
2、單套建築面積在140平方米（含）以下
3、1.2倍。
其中，所在區域住房平均交易單價或套總價，按照本通知公布的全市住房平均交易單價或者套總價，結合區域調整系數確定。根據2014年近日調整的普通住房認定標准：五環內為單價39600元/平方米、總價468萬元；五環到六環為單價31680元/平方米、總價374萬元；六環外為單價23760元/平方米，總價281萬元。單價、總價兩個標准符合其一即可。
在北京，所購住房凡不滿上述任何一條的，即屬於非普通住宅。
在北京，絕大部分的住宅都是非普通住宅。非普通住宅首套首貸的首付比例為40%（普通住宅首套首貸的首付比例為35%）。
㈧ 北京的普通住宅和非普通住宅是怎麼區分的
對於如何區分普通住宅和非普通住宅，根據有關規定，普通住宅的認定要同時滿足三個條件，
1、住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、
2、單套建築面積在140平方米（含）以下，
3、實際成交價低於同區域住房平均交易價格的1.2倍。目前我市認定普通住房的單價和總價上限是：
（1）5環內標准為單價39600元平方米、總價為468萬元套；
（2）5環到6環為單價31680元平方米、總價374萬元套；
（3）6環外23760元平米，總價281萬元套。
單價、總價兩個標准符合其一即可。
而只要上述三個條件有一個達不到，就是非普通住宅。
㈨ 普通住宅和非普通住宅的界定標准
普通住宅和非普通住宅可從住宅小區容積率、單套房屋建築面積、實際成交價格與同級別土地上住房平均交易價格的比較三方面進行界定。
一、普通住宅
（一）定義：普通住宅，其一般是按照所在地區，民用住宅的建築標准來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對多層和高層的定義不一致，劃分標准各地可根據實際情況酌情確定。
普通住宅不等同於普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。
（二）主要特點：
1、住宅小區容積率在1.0以上(含1.0)(1)；
2、單套房屋建築面積在140平方米以下(不含140平方米)；
3、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下(含1.2倍)。
二、非普通住宅
（一）定義：非普通住宅一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子。
（二）主要特點：
1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)；
2、單套建築面積在140平方米以上(含140平方米)；
3、實際成交價格高於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以上(不含1.2倍)。