按揭可以拿到房產證嗎
① 按揭可以拿到房產證嗎可以拿房產證原件嗎
按揭房指的是你在貸款的時候,把房子作為抵押物抵押給了貸款銀行。所以按揭貸款買房其實是貸款買房的一種,不同的是,你把房子作為了抵押物。那麼很多人可能就有疑問了,我向銀行貸款,又把房子抵押給了銀行,是不是就相當於我沒有拿到房子,只是住在那兒呢,我是不是沒有房產證呢。今天小編就給大家詳細的解答一下這個疑問。
一、按揭房有房產證嗎?
根據建設部《商品房銷售管理辦法》,要求開發商應當在商品房交付使用之日起60日內,將需要由開發商提供的辦理房屋權屬登記的資料,報送房屋所在地房地產行政主管部門。否則開發商違約,業主拿產權證的時間會拖後。按照「城市房地產開發經營管理條例」以及「城市商品房預售管理辦法」的規定,預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證;現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
房產證的取得時間,則首先要看您與開發商簽訂的合同,房產證的辦理首先以合同約定為准,需要查看合同內對此是如何約定的,如果超出合同規定的辦理時間,開發商應該承擔相關的違約責任。
所以,無論是現房或期房,又或是哪種付款方式,都是可以有房產證的。
二、按揭房能拿到房產證原件嗎?
房產證辦理由開發商統一辦理。首先由開發商按照房管局的要求備齊房地產開發證件(土地使用權證、規劃建設用地許可證、規劃建築工程許可證、房屋預售許可證、房屋銷售許可證、房屋驗收備案表),然後辦理房產登記,由房管局對開發商所開發的房產進行測繪,並辦理房產證。
業主需拿個人有關身份證件、房屋銷售合同、房屋抵押合同等有關文件到房產局辦理。需繳納房產交易契稅、印花稅、房屋維修基金、房產證工本費、房產登記手續費等相關費用。各種稅費累計將超過1萬元(根據房產交易總額再明確,但一般都超過1萬元)。
現在大多數的銀行都是在房產證下發之後由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記並且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之後將房產證原件發還給貸款人。
有些銀行是主動發還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發還。待貸款還清之後取消抵押登記。也有些銀行依舊採用留存產權證原件直至貸款還清發還的方法。
以上就是小編今天要給大家介紹的關於按揭房是否能夠拿到房產證的全部內容,相信大家看完之後對此已經有了一定的了解。按揭房是可以拿到房產的,因為不管你的付款方式是怎麼樣,這個房子終歸是你買了的,所以房產證是肯定有。但是能不能拿到房產證的原件要看貸款的銀行是否願意歸還,因為有些銀行可能會需要將原件當做貸款的抵押物。
② 房子貸款沒還清能拿到房產證嗎
是可以拿到房產證的。
購房人在通過銀行按揭貸款購房時,通常要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》,在產權等相關證書辦理完畢後,房管部門再對該房屋進行登記備案,使該房屋設定他項權利,即設定抵押權。只要進行《房屋他項權證》辦理,在產權證正本上的「他項權利」欄進行注冊後,房產證的正本就可以拿到。
銀行或其他部門抵押購房人的產權證書,可以防止購房人買賣房屋或將房屋再次抵押,進而損害銀行的權益。在貸款未還清期間,一直有抵押登記的記錄,房屋是不允許轉讓和買賣的。
(2)按揭可以拿到房產證嗎擴展閱讀:
辦理流程
一般程序
(1)買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後,應攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。
交易所會給買方發放房產賣契,原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的,可出具委託書委託代理人代為辦理。
(3)辦理完買賣過戶手續後,買方應持房地產交易所發給的房產賣契,在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。
辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
(4)經房地產管理部門審查驗證後,買方可領取房地產權證。
③ 按揭中能不能拿到房產證
按揭中拿到房產證有以下兩種方法:
1、還清房貸後可以拿到房產證
按揭房要拿到房產證,最直接有效的方法就是還清房貸。若房產證是押在貸款銀行的,還清房貸後,銀行會給你一張蓋章的單子,幾天後就可以到銀行領取房產權和他項權證。你需要到當地房產交易中心注銷貸款。
2、向貸款銀行申請房產證
申請人若一直按時還房貸,還款滿兩年後,也可以向貸款銀行申請房產證。不過這種情況申請得到的房產證,是蓋了「房地產他項應享受的利益專用章」的。表明房子還是在抵押狀態中,這種情況還是要還清貸款後,辦理了注銷抵押登記的手續才可以。
需要了解的是,若是二手房,需要先過戶才可以拿到房產證的。需要准備好個人身份證,戶口本等資料後到當地房地產交易所申請。
④ 貸款買房可以自己去辦理房產證嗎
房產證辦理,可以由開發商統一辦理,也可以由業主個人辦理。
房產辦理的全部流程:
第一步:確定開發商已經進行初始登記,即完成大產權
購房合同中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定,尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的及時通知義務等,明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
第二步:到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表
可以事先向開發商詢問,產權證應該在哪個部門辦理,然後直接向該部門查詢,以免跑冤枉路。如果要辦兩個證,有可能要跑兩個部門,領兩份不同的申請表。
第三步:拿測繪圖(表)
由於測繪表是登記部門確定產權證上標注面積的重要依據,因此是必需的材料之一。
第四步:填寫表格、蓋章、領取相關文件
在前面詢問相關部門時,一定要明確需領取哪些文件,一次領齊全,免去奔波之苦。
第五步:繳納公共維修基金、契稅
無論是小區收取還是由銀行代收,都需要保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需文件,一旦遺失會影響產權證的辦理。
第六步:提交申請材料
材料主要包括以下幾種:
蓋章的申請表
房屋買賣合同
簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書
測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份
專項維修資金專用收據
契稅完稅或減免稅憑證
購房人身份證明(復印件核對原共有的提交共有協議)