深圳市二手房

1. 在深圳買二手房要具備什麼條件

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件;
簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約);
買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。辦理過戶買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查;
買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。立契房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的白契;
2、繳納稅費稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。辦理產權轉移過戶手續交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證;
銀行貸款對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放;
打餘款完成交易買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
現如今，買房一直都是大家很關注的一件事。但關於深圳如何買二手房不是特別清楚。以上是深圳如何買二手房的具體內容以及相關的操作流程，多向專業機構了解情況，避免程序上的繁瑣。大家如果還需要其他法律方面的幫助，歡迎到進行法律咨詢，會給你最專業的答復。

2. 深圳二手房買賣條件是什麼

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

（6）辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

（7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

（8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

(2)深圳市二手房擴展閱讀：

二手房交易稅費包括：

1、契稅：二手房交易稅費，二手房交易稅費：成交價或評估價（高者）×1.5％，（商用用房或大於144平米的稅率為3％），交易服務費：建築面積（平方米）×3元。交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05％。產權轉移登記費：：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。

2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元，交易印花稅：：成交價或評估價（高者）×0.05％，解困房：成交價或評估價（高者）×1％。

參考資料來源：網路-二手房交易

3. 請問目前深圳的二手房和新房哪個更值得買呢

深圳新房政府限價，價格不高，二手房與新房形成倒掛，且二手房三價合一交易稅費較高，同品質地段的二手房與新房相比較，新房升值空間的價格更為合適，因此在當前政策導向下，更建議考慮新房。

4. 深圳買賣二手房要交哪些稅費–買房

深圳二手房購房是指買方，買方需要交納稅費主要包括：契稅、綜合服務費、產權登記費、交易評估費，其具體收費如下：

1、買方繳納契稅，若買方是首次購買面積小於（含）90m²的契稅為交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%，二套房購買面積小於（含）90m²的普通住宅則繳納交易總額的1%。

若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%，三套及以上則繳納交易總額的3%。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

2、綜合服務費：普通住宅5元/平方米(房屋建築面積)，非住宅11元/平方米。

5. 深圳二手房參考價發布後，對二手房的影響有多大

不得不說這一次的整個深圳二手房的參考價，發布出來之後，不管是對於買房者或者說對中介，還會對於一些銀行來說的話，都是非常有好大的一個好處。比如說，對於買房者來說的話，有了一個非常公平透明的一個參考的價格，那麼這樣子的話也會用合理的錢買到自己比較心儀的房子。這就省去了很多的一些虛高的費用，因為其實如果這種房價的現象不透明的話，可能會存在很大的一個弊端。

其實這樣做的話一方面就增加了，有的人買不起房，有的人房源又過多，有的時候因為租金的原因可能又租不出去。然後還要還了整個的一個貸款，實際是兩邊的這個壓力都是非常的一個大。

所以的話，這次通過這種參考價的發布的話，其實也引導了整個市場的一個宏觀調控。特別是在房價的一些方面的話，對於一些新的方案部署啊之類的其實有非常大的一個借鑒意義。而且這一次二手房的一個成交參考價的話，其實對於整個全國的其他城市的二手房的房價來說。或者是在購買的這一塊的參考價值，意義還是非常的大。

6. 我在深圳買二手房！

我也買過二手房,房產證原件是要給銀行抵押貸款的,你的確是只有復印件的. 不過你一定要陪著一起到國土局辦理過戶手續,就是在國土局拿到新的房產證,上面必須是你的名字了,然後把這個房產證交給銀行.放心,都是這么做的.你不給原房產證,銀行是不會貸款給你的.

7. 深圳搜房寶二手房怎麼樣

樓主你好啊，我之前在深圳的其中一間搜房寶地產買過一套二手房，那時是朋友介紹的，他說挺不錯的，然後我就聽他說的去買了，說真的，買的時候還心怕怕的，不過從中介介紹到簽訂合同和拿到房屋，整體感覺都很不錯，是值得信賴和購買的，希望我的意見能給到你滿意的答案啦，嘻嘻。

8. 深圳買二手房要注意什麼比如樓層，朝向什麼的。

首先要看中房源，樓層越高價格越高。朝向東南比較好，盡量不要靠馬路，很吵的。戶型方正，價格合適，就可以出手了。
交易過程中，先談好所有費用。合同上註明超出費用應歸誰付款。一般都是買家給，賣家實收。然後就可以放心簽合同了。
傭金的話，成交額較小的一個點吧，比較大的一般都是一個點以下了。