北京商住楼出租

㈠ 关于户口和北京商住两用房子的问题。

1.查档案你应该先问问你当地管档案的公事机构里的工作人员。
2.先确认好你的档案问题，再去找个北京的律师咨询一下买房的问题，要不就去询问一下北京大规模的连锁房屋中介具体的相关政策。

㈡ 北京商住公寓成交价破3万 商住公寓为何走俏

8月份，北京商住公寓成交量则创出29个月以来新高。有统计数据显示，今年前8月，全市商住公寓成交10717套，成交量同比上涨13%，成交均价破3万元/平方米，同比大涨40%。近来随着楼市整体回暖，北京商住公寓市场交易量也水涨船高。业内称，北京的限购未放松，使得部分投资需求，以及部分没有购房资格但急需购房的需求出手购买商住。而随着远郊和近郊区县的快速开发建设，商住公寓的供应也不断增多。什么是商住公寓？有哪些特点？

什么是商住公寓

所谓商住公寓意思，就是指房子是公寓性质，商住两用，不但可以住，同时可以作为注册地，进行工商登记注册公司或办事机构。不过实际上得看开发商前期的申报审批，对一些住宅用途的以及房屋用途表述无法辨别为住宅或商业用途的房产，一般都不予工商登记。

商住公寓特点

1、商业性质的使用期限是40年，过了40年后交费用办理延期。

2、水电气的费用按商用收费。

3、一般除了提供一些生活配套设施外，还设置了宽带局域网、商务中心、会议室、票务中心及充足的车位等商务设施。

4、比较适合处于创业初期、资本较低的创业者以及中小企业主、个体经营者。

看了以上内容，你对是什么是商住公寓是否有所了解，对它的几大特点清楚了吗？在购房前，务必根据自身情况做好功课哦。

（以上回答发布于2015-09-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈢ 北京关于商住两用房有什么政策商住两用房能办理暂住证吗

您好，关于北京的商住两用房现在还是不限购的，只是通州区的商住两用新房，现在限购了。

另外，商住两用房，也是可以办理暂住证的。不过北京市刚出了政策从10月1号开始取消暂住证了。以后都不需要，也不能办理暂住证。

㈣ 请问北京西3环或者东三环以内哪有比较好的商住两用房子出租呢

西四环吧。因为东四环属朝阳。朝阳整体房价和海淀有区别。不知道楼主找几居室的呢。比如说北京印象。诺亚新州。和恩济花园都有。。

㈤ 北京商住楼出租可注册公司吗

不可以，现在北京必须是商业用房或办公写字楼或是招待所、宾馆才可以注册公司。详细可随时咨询我，回答者即联系方式，我们是注册代理公司，可提供注册资金及地址。

㈥ 在北京商住两用的房子有限购政策么

1、只能以公司名义买。

2、已经以个人名义买的人，商住房是占用购房资格的。

基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。 在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。

限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。目前住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网，这项工作非常有价值。系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化40个城市范围内的限购。

(6)北京商住楼出租扩展阅读：

其他手段可重归市场化：

第一、取消商业银行的差别化信贷，并通过住房公积金贷款的低利率、低首付、提高贷款上限，支持中间阶层置业。现行的差别化信贷政策违背商业银行的逐利本能，必须靠银监会三令五申才可实施，而限购令可基本禁绝利用信贷资源炒房和过度投资的行为。

央行、银监会可根据全国宏观调控需要规定按揭首付和利率的底限，由商业银行在此基础上，按风险管理要求因地制宜、因时制宜、因户制宜地发放按揭。

第二、取消限价房，逐步取消经济适用房。中产阶层可购买性价比更好的新建或二手商品住宅；住房保障体系从“以售为主”转向“租售并举”，将来可转向“以租为主”直至最终取消经济适用房。

第三、原用于调整供应结构、抑制地价的90/70和中小套型、中低价位普通商品房用地可以取消。国有土地出让继续坚持市场化改革方向，尽量减少易导致暗箱操作的综合评标。

㈦ 商住楼的租赁合同

订立合同双方
出租方：
营业执照号(身份证号):
电话：
地址：
承租方：
营业执照号(身份证号):
电话：
地址：
甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方，甲、乙双方根据市房地产管理局有关房产管理的规定，经过双方协商，特订立本合同，共同遵守： 租金和租金交纳期及条件：
1.每月租金为人民币____________元，乙方每两个月缴纳一次租金。
甲方于当月10日前向乙方出具发票正本，乙方于收到后的20天内向甲方缴纳下两个月的租金，以支票（现金）形式支付。
汇款资料：
抬头：
帐户：
帐号：
2.签订本合同后，乙方在收到收据后的20天内，须交纳押金，相当于两个月租金合共人民币_____________元 ，合约租期最后两个月租金，由所交押金抵扣。租赁期满或双方同意终止合约后，乙方负责清交水电、煤气费，电话费等。 水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费的缴交办法：
1. 管理费：甲方每月自行向有关部门交纳费用；
2. 水电费、煤气费：乙方（住客）每月自行向有关部门缴纳；
3. 电话费：甲方向乙方（住客）提供壹条市内直拨的电话线路，
每月由乙方（承租方）自行向有关部门缴交。
4. 维修费：租赁期间，非乙方（住客）引致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁，维修费
由乙方负责；租赁物内家私、家电设备损毁，维修费由乙方负责。但正常磨损除外。
5. 租赁期间政府对租赁物征收的有关税项，由甲方负责缴交。 出租方与承租方的变更：
1.租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，不必乙方同意，但应提前二个月书面通知乙方，房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。
2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意，且甲方不能无理拒绝。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承权原乙方的义务。 乙方的职责：
1. 乙方依约交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负退延交租的责任，乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方在向乙方发出书面通知3天后可按每月租金额1%向乙方加收滞纳金，如拖欠两个月，甲方有权收回房屋，并有权没收租赁房屋按金。
2. 甲、乙任何一方若要提前终止合同须向对方提前一个月书面通知，合同方能终止。
3. 乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁内设备和其设施的完好无损（自然折旧除外），乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要，需经业主同意后方可进行。乙方如因故意或造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状。
4. 乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，须征得甲方同意，并通知有关管理部门。
5.乙方不得在租赁房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。
6. 租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施在适宜租用的清洁、良好状况下（自然折旧除外）交给甲方。
7.租赁期或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方赔偿甲方因此所受的损失，必要时甲方有权向人民法院起诉和执行。
8.乙方保证承租甲方的租赁房屋作为商住楼使用，遵守中华人民共和国法规和北京市政府的各项政策，不违法经营。
9. 甲方保证，并须提供一切有关资料，包括租赁房屋的房产证以证明甲方是租赁房屋的所有权人，拥有对租赁房屋绝对的财产及使用权，绝对有权按本合同规定将租赁房屋出租给乙方，而租赁房屋不受任何第三方或其他的权利所影响或牵制，如果任何第三者对租赁房屋主张权利，使乙方无法使用租赁房屋而受损失，则甲方必须赔偿乙方所蒙受的一切损失。
甲方在租赁期内：
（1）本楼的公共契约定期对公共设施进行维修保养；
（2）须按本楼的公共契约做好大厦的安全和管理工作；
（3）负责租赁房屋的结构维修。
甲方保证将允许乙方在本合同整个期限内不受干扰地占用和享用租赁房屋不受甲方或在甲方之下或通过甲方合法地提出要求的任何人的任何干扰。 本合同到期后，乙方有权选择按同等条款和条件续租二个月
本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可提请当地工商管理部门或人民法院裁决。
本合同经过双方代表签章后生效，租赁期满后失效，本合同中文正本各一式两份，甲、乙双方各执一份。
出租方： 承租方：
地址： 地址：
联系电话： 联系电话：
附页
提供家庭电器如下：
空调机 __ 台
冰箱 ___台
彩色电视机 ___台
洗衣机 ____台
电热水器 ___台
抽油烟机 ___台
煤气炉 ____台
提供家具如下：
床 ____张
书桌 ____张
沙发 ____套__张
茶几 ___张

㈧ 急！有哪位知道北京地税个人出租商住两用房给企业办公用开发票税率是多少

带上出租人身份证（复印件），与承租方的租赁合同，经办人的身份证，到你所在地的地税局办税服务大厅办理：
根据《北京市地方税务局关于修订《北京市地方税务局个人出租房屋管理办法》的通知 》（京地税征[2004]181号 ）规定：个人出租房屋并取得收入，依法应分别申报缴纳以下税费：营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、印花税、个人所得税。 对个人出租房屋应征收的各项税费可选择以下方式计算缴纳：
一、分税种计征方式：按照政策规定，分税种计算缴纳各种税费；
二、综合征收率计征方式：按每一百元应税收入含五元的税额的负担水平统一计算应纳税额，即按实际收入的5%计征。
以上两种方式可以选择一种。

我建议你采取综合征收率计征方式。因为，如果采取分税种计征方式，税率合计大约在33%-35%。

㈨ 北京商住两用房可不可以注册公司，买这样的房子有什么利弊

可以注册！

商住两用的房子，可以出租给公司当办公用房，可以用于公司营业执照办理，如果是普通住宅就不允许，这点上商住两用房有优势，但是商住两用会带来住户结构复杂的问题，这点上纯粹的住宅又有优势了。
与此同时商住两用产权为50年，住宅70年！还有水电物业费都要比民宅高！

如果所处地段好，投资用是个不错的选择！可以出租给一些小公司，租金也是很客观的！好不好出租要看地段、环境、人流量等综合因素，根据所处位置，你可以大体判断一下！

祝好运！

㈩ 北京商住两用的房子或公寓可以注册公司，尽量靠近地铁价格在500-500之间

这个的价格应该是很难找。我公司给您提供应该异地经营注册地址。注册在石景山，经营在北京各区。民房就可以。

民房您可以随便找个房子，提供租房合同就可以了。这样您就方便了很多。具体联系注册号。