江门楼市

① 你觉得江门的房价还会继续上涨么

是的，还会涨，江门作为旅游城市深受广大旅游爱好者喜欢，再加上粤港澳大湾区的规划，江门作为枢纽城市，吸引了不少人把目光也转向了江门，房价继续上涨真的是在所难免。

② 2020年江门市台山市的楼价整体普遍下降了吗

2020年江门台山的楼价会做调整，但调整的幅度则要看总体经济情况而定。

③ 请教江门当地人2005年至今江门房价涨幅如何

只能告诉你大慨情况，因为楼盘、位置不同，楼价的差别可达千元以上
蓬江区 2005年-均价约2000 2006年-均价约2500 2007年-均价约2800
2008年-均价约3100
江海区 价格在蓬江区基础上减500元差不多了
某些楼盘很贵，像五邑碧桂园均价约4500元
总之江门的楼价涨幅不大，楼市比较平稳

④ 谈谈你对江门房地产的看法

江门楼市一直被认为是珠三角地区的楼市洼地，电梯洋房的楼价一直维持在2000元左右的低水平，但从2006年开始，随着外来大型房地产商的登陆，江门楼价迅速攀升，在最火爆的2007年，部分楼盘的电梯洋房的楼价已经攀升至5000元左右，去年全年的均价为3436元/㎡。目前，由于交易量的持续下降，江门的楼价正在振荡调整，但短时间内出现大规模降价的可能性不大。

“到目前为止，江门还没有成功拍卖出一块商业住宅建设用地。”据江门市国土资源局土地利用管理科的杨小姐介绍，2008年上半年，江门市只举办了一次商业住宅建设用地拍卖会，拍卖一块由废旧工厂改造的商业建筑用地，但由于没有开发商进行竞标而流拍。

目前虽然即将有两块城中村改造的住宅用地推出市场，不但面积小，地段相对比较差，按照城市规划的要求，还不能建成高层洋房，因此价格比较低。杨小姐表示，今年推出市场的土地将会以城中村改造用地为主，面积大部分为6000平方米到20000平方米之间。

⑤ 广东省江门市蓬江区房价多少

新房房价：4000~8000元之间，看地段；
二手房房价：2500~5000元之间（5年以上楼龄）。
只是参考，镇区下面价格会便宜些。2010年6月留

⑥ 江门江海区好点的楼盘有哪些

应该是江海区天鹅湾吧
东华·天鹅湾由江门市东华房地产开发有限公司投资开发，位于江门市南新区，东临银泉路，西邻东海路，南依江海区政府，北靠白水带生态自然风景区。天鹅湾距离市中心东湖广场仅5-7分钟车程，10分钟生活圈内包括白水带风景区、常安商业步行街、长堤风貌街、东湖公园、新一佳超市、人人乐超市、江华路商业街等生活、休闲、娱乐设施。

天鹅湾规划用地面积35万平方米（525亩），建筑总面积达75万平方米，产品包括别墅、多层情景洋房及高层洋房。天鹅湾住宅面积55万平方米，容积率仅为1.9，建筑密度30%，绿地率近38%，规划户数3862户，规划居住人口1.3万。

http://www.0750fc.cn/sub_sell.asp?id=1679

⑦ 外地户口在江门买房有什么限制吗

当事人外地户籍在本地申请购买住房，规定是需要当事人出具身份证，户口本，婚姻情况证明，当事人户籍所在地的住房情况证明，以及当事人在购房地区纳税或社保证明（对于此证明各地要求时间长短不一样，以当事人购房地区规定为准），才有资格在所在地申请购买一套家庭用房。

江门从2011年8月开始执行“限外”政策。根据国家相关部门联合下发的通知，除法律法规另有规定的以外，港澳台居民和华侨以及在境内工作超过一年的境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内只能购买一套用于自住的住房。

在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。

江门市住建局局长马克烈对此称，江门是侨乡，拥有庞大华侨群体，这部分人群回乡购买改善性住房的需求较为旺盛。

据了解，江门台山和恩平一直是华侨返乡置业的热点区域，当地不少楼盘也是专门针对华侨置业进行营销。但去年以来，台山和恩平一直受到较高库存和成交下滑的困扰，楼市整体疲软的情况比较明显。

外地户口在江门买房在贷款、保险缴纳、购房优惠政策等等方面上会有所不同。

职工因购买商品房、经济适用房、合作建房、集资建房等自住住房，首次提取住房公积金时应提供相关证明材料。

购房合同或购房协议的原件及复印件;购房发票的原件及复印件;提取职工本人的身份证原件及复印件;提取职工本人的银行储蓄账号。

职工配偶提取住房公积金，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。职工因购买二手房，首次提取住房公积金时应提供相关证明材料。

房产证的原件及复印件;契税完税凭证的原件及复印件;提取职工本人的身份证原件及复印件;提取职工本人的银行储蓄账号。

职工配偶提取住房公积金，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。

满足江门当地的购房资格。比如要有当地的2－5年的社保或纳税证明。有资格了，提供身份证，户口本，结婚证，暂住证，社保或纳税证明材料等等；贷款的话，还需提供江门收入证明，单位营业执照副本复印件加盖公章，近期工资流水等等。

江门各地买房迁户口政策不一样，比如外省市个人购房迁户口程序与江门籍人士基本相同。外地人向江门银行贷款买房需要条件。

同意以江门所购住房为抵押担保。江门借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。具有江门完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份。必须支付不低于江门所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

具有江门稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。已经签署江门购买住房的合同或协议。

(7)江门楼市扩展阅读：

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。

本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。

本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

第三条国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

第四条国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

第五条房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。

县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。

第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

⑧ 珠三角中最落后的江门未来10年发展前景是怎样的

依旧还是珠三角较落后的城市，因为这里地理位置太过偏远了，整个珠三角论发达无非就是谁离香港、广州、深圳、澳门这四座城市近，能接受这几个中心城市的辐射效益。遗憾的是，整个珠三角只有江门与这四座城市都不接壤，中间都要被其他城市隔开。发展前景不好，估计未来十年还是够呛！

⑨ 江门中山的房价为什么和广州的差那么多了

因为广州是一线城市 中山江门属于二线城市
虽然地理位置差不了多少 但是房价自然差多了
买房有钱就可以 但是落户就不容易办得到了
除非有关系那种 或者托人送送礼